# Nørregade 34, 7540 Haderup

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1930, 24.566 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-34-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-34-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-34-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39223/8.99716)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.108 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.181.000 kr. (6.712 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 24.566 m²: +192.000 kr.
  - Meget stor grund: +165.000 kr.
  - Bygget 1930: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 704.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- solgt 4. april 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- solgt 22. december 1990, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 24.566 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 616 m², bygget 1972; Anden bygning: 408 m², bygget 1965; Anden bygning: 243 m², bygget 1930; Anden bygning: 234 m², bygget 1930; Anden bygning: 187 m², bygget 1967; Anden bygning: 150 m², bygget 1995; Anden bygning: 133 m², bygget 1949.
- Ubebygget: 22.491 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1240454&matrnr=7bc) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-34-7540&ljord=1&src=address-md#17/56.39223/8.99716)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-34-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-34-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39223/8.99716)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.