# Nørregade 33, 9300 Sæby

Villa. 105 m² bolig, opført 1964, 700 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-33-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-33-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-33-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32674/10.38340)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 469.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 377.000 kr, heraf grundværdi 42.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **550.000 kr** (5.238 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 53 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450001149/noerregade-33-9300-saeby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2019, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019).
- solgt 15. april 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 11. september 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2003).
- solgt 16. juli 2001, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. december 1996, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 1996).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 549 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-33-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32674/10.3834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-33-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-33-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32674/10.38340)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.