# Nørregade 3, 8382 Hinnerup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 172 m² bolig i alt i bygningen, opført 2010, 762 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26813/10.06271) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (23.226 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 3 værelser. - På markedet siden 30. september 2026. - Mægler: Nonbo & Eland. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nonbo-eland.dk/bolig/22960004027/noerregade-3-8382-hinnerup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025). - solgt 1. september 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 13. september 2004, solgt for 612.500 kr, fri handel. - solgt 13. februar 2003, solgt for 482.500 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2003). - solgt 1. august 2000, solgt for 812.339 kr, fri handel (aftalt 1. august 2000). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2010, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 19 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Anden bygning: 57 m², bygget 2010; Udhus: 30 m², bygget 2020. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 590 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-3-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.26813/10.06271) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Teglværksvej 1](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-1-8382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-3-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.26813/10.06271) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-3-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26813/10.06271) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret m.f.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26813/10.06271) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.