# Nørregade 29, 8740 Brædstrup Villa. 157 m² bolig, opført 1927, 1.076 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-29-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-29-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-29-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97816/9.60990) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 14.172 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.876.000 kr. (11.951 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -94.000 kr. - Grund på 1.076 m²: +30.000 kr. - Bygget 1927: -151.000 kr. - Energimærke C: +228.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +88.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +149.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 2.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024). - solgt 20. januar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021). - solgt 1. maj 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 25. marts 1996, solgt for 244.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 1.076 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - Carport: 38 m², bygget 2010; Udhus: 35 m², bygget 1927. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 901 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 323 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 646 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 323 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.076 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 646 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-29-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97816/9.6099) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-29-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97816/9.6099) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-29-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-29-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97816/9.60990) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.