# Nørregade 26D, 7200 Grindsted Rækkehus. 95 m² bolig, opført 1986, 77 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26d-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26d-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26d-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75937/8.92684) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 15.789 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.417.000 kr. (14.911 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +64.000 kr. - Grund på 77 m²: -160.000 kr. - Bygget 1986: -49.000 kr. - Energimærke B: +278.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +72.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -170.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 939.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 867.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. oktober 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2023). - solgt 21. oktober 2014, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. oktober 2014). - solgt 1. marts 1991, solgt for 545.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 77 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 49 m². - 49 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. - Huset: 53 m² bebygget. - Ubebygget: 24 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 95 m², din ret 46 m² i alt. - Hvorfor 46 m²? Lokalplan 37. (Lokalplan for område til boligformål beliggende ved Nørregade, Vestre Alle og Nygade i Grindsted By) sætter 60 %: 60 % af grunden på 77 m² er 46 m², og der står 95 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080043_APPROVED_1267691150502.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Mejerigården 22](https://grundviden.dk/adresse/mejerigaarden-22-7200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26d-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.75937/8.92684) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål beliggende ved Nørregade, Vestre Alle og Nygade i Grindsted By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080043_APPROVED_1267691150502.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26d-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26d-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75937/8.92684) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.