# Nørregade 26, 7700 Thisted Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 136 m² bolig, opført 1985, 186 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95748/8.69208) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 754.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 500.000 kr, 11. august 2026. - Senest registrerede handel: 160.000 kr med overtagelse 15. december 1984 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: til salg 2. juli 2025-14. august 2026, solgt for 500.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 408 dage til salg. - st. tv: solgt 12. juni 2026, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026). - st. th: solgt 13. juni 2008, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2008). - st. tv: solgt 28. marts 2003, solgt for 524.934 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2003). - st. th: solgt 28. december 1990, solgt for 536.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1990). - st. tv: solgt 1. januar 1987, solgt for 554.794 kr, anden overdragelse. - solgt 15. december 1984, solgt for 160.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 82 m². - 82 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. - Huset: 82 m² bebygget. - Udhus: 7 m², bygget 1872. - Ubebygget: 97 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 112 m² i alt. - Hvorfor 112 m²? Lokalplan 1-034 (Bevarende lokalplan for Thisted Midtby) sætter 60 %: 60 % af grunden på 186 m² er 112 m², og der står 136 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95748/8.69208) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 384 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95748/8.69208) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Thisted Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95748/8.69208) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.