# Nørregade 26, 5592 Ejby

Villa. 135 m² bolig, opført 1900, 464 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43067/9.93193)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 32% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 9.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.395.000 kr. (10.334 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 464 m²: -40.000 kr.
  - Bygget 1900: -111.000 kr.
  - Energimærke C: +167.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -197.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 734.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- solgt 24. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2020).
- solgt 1. november 2014, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. november 2014).
- solgt 12. september 2014, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2014).
- solgt 12. september 2014, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2014).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 310 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 139 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 348 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 464 m². Området er blandet - 54 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 74 m² mere).
- Hvorfor ikke 348 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.43067/9.93193)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Stjernevænget 2A](https://grundviden.dk/adresse/stjernevaenget-2a-5592?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.43067/9.93193)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-26-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43067/9.93193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-26-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43067/9.93193)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.