# Nørregade 25, 9300 Sæby

Villa. 114 m² bolig, opført 1909, 1.270 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-25-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-25-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-25-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32562/10.38321)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 270.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 53% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.044 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 617.000 kr. (5.412 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 1.270 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1909: -53.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -70.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -21.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 475.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 462.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2026, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2026).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 551.370 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2001).
- solgt 1. august 1991, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 1.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (71 m², bygget 1998); den anden (40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.075 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (251 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-25-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32562/10.38321)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-25-9300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.32562/10.38321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-25-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-25-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32562/10.38321)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.