# Nørregade 23, 5620 Glamsbjerg

Villa. 226 m² bolig, opført 1882, 687 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-23-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-23-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-23-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27977/10.10294)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 97.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 502.695 kr med overtagelse 1. november 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (4.623 kr/m²).
- Boligens eget areal: 226 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 22. juli 2026.
- Mægler: RealMæglerne Odense ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/540w7223-noerregade-23)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 502.695 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 998.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 687 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR garage 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 421 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 282 m², din ret 412 m² i alt.
- Hvorfor 412 m²? Lokalplan O.73 (Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade) sætter 60 %: 60 % af grunden på 687 m² er 412 m², og der står 282 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-23-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27977/10.10294)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Nørregade 24](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-24-5620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-23-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.27977/10.10294)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-23-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27977/10.10294)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-23-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.27977/10.10294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-23-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-23-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27977/10.10294)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.