# Nørregade 22E, 6800 Varde

Bolig i en bebyggelse med 10 boliger. 394 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 604 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22e-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22e-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22e-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62265/8.47999)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2015 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (45 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 375.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **528.000 kr** (16.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 33 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 525.000 kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6800/noerregade/n220024/n2200240000237)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2024).
- solgt 1. april 2021, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2021).
- solgt 28. december 2011, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 2011).
- solgt 1. august 2004, solgt for 373.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 360.000 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2000, solgt for 339.541 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 394 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 394 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 226e.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Nørregade 5](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22e-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62265/8.47999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varde midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22e-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22e-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62265/8.47999)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.