# Nørregade 22C, 6100 Haderslev Ejendom. 701 m² bolig i alt på ejendommen, 1.246 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22c-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22c-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22c-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25058/9.48884) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. mf: solgt 30. november 2020, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2020). - 2. mf: solgt 15. december 2017, solgt for 720.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 15. december 2017). - 2. tv: solgt 10. juli 2008, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2008). - 2. tv: solgt 15. september 2006, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2006). - 1. tv: solgt 1. november 2004, solgt for 565.000 kr, fri handel. - 2. mf: solgt 1. januar 2003, solgt for 522.000 kr, fri handel. - 2. tv: solgt 20. september 2000, solgt for 403.236 kr, fri handel (aftalt 20. september 2000). - 1. mf: solgt 1. august 2000, solgt for 495.000 kr, fri handel. - 2. th: solgt 8. august 1999, solgt for 482.772 kr, fri handel (aftalt 8. august 1999). - 1. th: solgt 1. juli 1996, solgt for 330.000 kr, fri handel. - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 701 m² (7 boliger). - Bygningsareal 1.713 m². - 1 bygning på grunden. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 137. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.927 m², din ret 1.371 m² i alt. - Hvorfor 1.371 m²? Lokalplan 10.61-3 (Slotsgade Nord) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.246 m² er 1.371 m², og der står 1.927 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005653_APPROVED_1216982300900.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=137) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22c-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25058/9.48884) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22c-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25058/9.48884) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 543 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22c-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25058/9.48884) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Slotsgade Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005653_APPROVED_1216982300900.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22c-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22c-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25058/9.48884) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.