# Nørregade 22A, 6100 Haderslev

Ejendom. 701 m² bolig i alt på ejendommen, 1.246 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25050/9.48820)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 2. januar 2026, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 2026).
- 3. th: solgt 11. januar 2021, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2021).
- 2. tv: solgt 30. august 2019, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2019).
- 2. tv: solgt 6. oktober 2017, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2017).
- 3. tv: solgt 17. november 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2012).
- 2. tv: solgt 16. februar 2012, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2012).
- 2 af ejendommens 7 boliger solgt i én handel: solgt 1. marts 2010, solgt for 232.500 kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 30. marts 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2009).
- 3. th: solgt 1. maj 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 17. april 2006, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2006).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 701 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 1.713 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 137.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.927 m², din ret 1.371 m² i alt.
- Hvorfor 1.371 m²? Lokalplan 10.61-3 (Slotsgade Nord) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.246 m² er 1.371 m², og der står 1.927 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005653_APPROVED_1216982300900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=137) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22a-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.2505/9.4882)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22a-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2505/9.4882)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 533 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-22a-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.2505/9.4882)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Slotsgade Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005653_APPROVED_1216982300900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-22a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25050/9.48820)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.