# Nørregade 21G, 5620 Glamsbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 180 m² bolig, 540 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 2.047 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21g-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21g-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21g-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27946/10.10176)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 346.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2006, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2006).
- solgt 5. april 2006, solgt for 7,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. april 2006).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2002, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2002).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 540 m² bolig i alt på ejendommen, 2.047 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 186 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 186 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 688 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 540 m², din ret 1.228 m² i alt.
- Hvorfor 1.228 m²? Lokalplan O.73 (Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade) sætter 60 %: 60 % af grunden på 2.047 m² er 1.228 m², og der står 540 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-21g-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27946/10.10176)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-21g-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27946/10.10176)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 698 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-21g-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.27946/10.10176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21g-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21g-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27946/10.10176)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.