# Nørregade 21A, 7673 Harboøre

Villa. 162 m² bolig, opført 1971, 564 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21a-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62223/8.17682)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 3.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 874.000 kr. (5.397 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 564 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1971: -87.000 kr.
  - Energimærke C: +100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -207.000 kr.
  - Svinebrug 461 m væk: -24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -29.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 431.000 kr, heraf grundværdi 65.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 384.000 kr, heraf grundværdi 84.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 555.000 kr med overtagelse 1. november 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2023, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2023).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 564 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 345 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-21a-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.62223/8.17682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-21a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62223/8.17682)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.