# Nørregade 20A, 3300 Frederiksværk

Villalejlighed. 317 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 280 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20a-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97442/12.02057)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 5. december 2025.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. august 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (24.589 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Frederikssund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/330s0117-noerregade-20a-1-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 5. december 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- 2. tv: solgt 31. januar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2025).
- 2. th: solgt 29. oktober 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 5. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2021).
- 2. th: solgt 16. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- 1. th: solgt 10. august 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2018).
- 1. tv: solgt 27. oktober 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017).
- 2. tv: solgt 12. april 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2015).
- 2. th: solgt 28. august 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2007).
- 1. th: solgt 1. september 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 317 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 344 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 1995.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 38.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 280 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049974_APPROVED_1188818265886.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Allegade 39](https://grundviden.dk/adresse/allegade-39-3300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-20a-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97442/12.02057)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Nørregade - gågaden i Frederiksværk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049974_APPROVED_1188818265886.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97442/12.02057)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.