# Nørregade 2, 6960 Hvide Sande

Ejendom. 1.296 m² bolig, 5.189 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-2-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-2-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-2-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00572/8.13015)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 200 m væk.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 27. oktober 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 15: solgt 1. maj 2026, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- nr. 8: solgt 10. august 2025, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. august 2025).
- nr. 23: solgt 7. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2025).
- nr. 10: solgt 26. januar 2024, solgt for 916.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024).
- nr. 9: solgt 29. december 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- nr. 29: solgt 1. juni 2023, solgt for 379.000 kr, familieoverdragelse.
- nr. 21: solgt 15. maj 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2022).
- nr. 7: solgt 6. december 2020, solgt for 447.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2020).
- nr. 25: solgt 16. oktober 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2020).
- nr. 18: solgt 12. oktober 2020, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2020).
- 62 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.296 m².
- Bygningsareal 1.240 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 11ht.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 780 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.296 m², din ret 2.076 m² i alt.
- Hvorfor 2.076 m²? Lokalplan 79 (Hvide Sande Havn) sætter 40 %: 40 % af grunden på 5.189 m² er 2.076 m², og der står 1.296 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036815_1770817674974.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Temalokalplan for helårsbeboelse i Hvide Sande, ca. 230 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-2-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.00572/8.13015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hvide Sande Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036815_1770817674974.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-2-6960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-2-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-2-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00572/8.13015)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.