# Nørregade 1A, 8382 Hinnerup

Etageejendom. 980 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 1.752 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-1a-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-1a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-1a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26788/10.06246)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 4. april 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 9. juni 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022).
- st. tv: solgt 28. februar 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. februar 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. maj 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 22. august 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2006).
- 2.: solgt 1. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. 1: solgt 1. juni 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. 3: solgt 1. juni 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. 2: solgt 1. juni 2005, solgt for 172.980 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. maj 2005, solgt for 998.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 980 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 861 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2002.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13r.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Teglværksvej 1](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-1-8382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-1a-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.26788/10.06246)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-1a-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26788/10.06246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørregade/Vestergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-1a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-1a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26788/10.06246)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.