# Nørregade 19, 9300 Sæby

Villa. 173 m² bolig, opført 1925, 746 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-19-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-19-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-19-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32497/10.38302)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 5.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 956.000 kr (5.526 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr
  - Grund på 746 m²: -3.000 kr
  - Bygget 1925: -75.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +102.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr
  - Ombygget 2023: +77.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 555.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 440.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2024, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2024).
- solgt 10. juni 1982, solgt for 308.250 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1982).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 746 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1980. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-19-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32497/10.38302)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-19-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-19-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-19-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32497/10.38302)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.