# Nørregade 18, 7400 Herning

Ejendom. 255 m² bolig, 874 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-18-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-18-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13722/8.97823)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 17.971 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.760.000 kr. (18.665 kr. pr. m² × 255 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -505.000 kr.
  - Energimærke C: +233.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +113.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 18. juni 2015, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 2015).
- 3. th: solgt 1. juni 2015, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 1. juni 2015, solgt for 782.000 kr, familieoverdragelse.
- 2 boliger solgt samlet: solgt 1. oktober 1996, solgt for 225.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 1993, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 255 m².
- Bygningsareal 1.630 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 294.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.606 m², din ret 393 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.180 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 393 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 874 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.180 m²? Kommuneplanen tillader op til 135 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BC9 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-18-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13722/8.97823)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 728 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-18-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13722/8.97823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-18-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13722/8.97823)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.