# Nørregade 16, 5620 Glamsbjerg

Villa. 189 m² bolig, opført 1900, 690 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27943/10.10383)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 118.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. december 1994 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (4.206 kr/m²).
- Boligens eget areal: 189 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.575.000 kr.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Assens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5620/noerregade/n100679/n1006790000916)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1994, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 73 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 494 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 202 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 414 m² i alt.
- Hvorfor 414 m²? Lokalplan O.73 (Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade) sætter 60 %: 60 % af grunden på 690 m² er 414 m², og der står 212 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=391151&matrnr=13g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-16-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.27943/10.10383)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-16-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27943/10.10383)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-16-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27943/10.10383)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 567 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-16-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.27943/10.10383)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 71,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27943/10.10383)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.