# Nørregade 14, 8464 Galten Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 173 m² bolig, 328 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 657 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-14-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-14-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-14-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15595/9.90363) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 28. april 2023, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2023). - 1.: solgt 1. januar 2005, solgt for 698.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. april 2003, solgt for 445.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 23. januar 2003, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2003). - 1.: solgt 5. september 1998, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 1998). - st. tv: solgt 5. juli 1995, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1995). - st. th: solgt 1. januar 1982, solgt for 247.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 328 m² bolig i alt på ejendommen, 657 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 155 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². - Huset: 155 m² bebygget. - Etagebolig: 100 m², bygget 1916; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 328 m², retten 263 m².** - Bygget i dag 328 m², din ret 263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 394 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 657 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 394 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade og Svinget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337736_1772175936885.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-14-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.15595/9.90363) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Generatoren 1](https://grundviden.dk/adresse/generatoren-1-8464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-14-8464&ljord=1&src=address-md#17/56.15595/9.90363) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-14-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15595/9.90363) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-14-8464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-14-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-14-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15595/9.90363) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.