# Nørregårdvej 5, 6372 Bylderup-Bov Landejendom. 190 m² bolig, opført 1987, 523.537 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardvej-5-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardvej-5-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardvej-5-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02003/9.12056) - [Solgte priser på Nørregårdvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardvej-6372?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 973.000 kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 1985. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. september 2023). - solgt 12. juni 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. juni 2016). - solgt 28. januar 1985, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 1985). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 523.537 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 1.076 m², bygget 2009; Anden bygning: 988 m², bygget 1994; Anden bygning: 679 m², bygget 2014; Anden bygning: 515 m², bygget 1976; Anden bygning: 336 m², bygget 1979; Anden bygning: 241 m², bygget 1976; Anden bygning: 94 m², bygget 1976. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (1.171 m² og 591 m² og 369 m² og 263 m² og 79 m² og 75 m² og 52 m²), BBR anden bygning 1.927 m², anden bygning 201 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 516.818 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardvej-5-6372&lradon=1&src=address-md#11/55.02003/9.12056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardvej-5-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardvej-5-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02003/9.12056) - [Solgte priser på Nørregårdvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardvej-6372?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.