# Nørregårdsvej 5B, 3100 Hornbæk

Grund. 560 m² bolig, opført 1900, 42.189 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-5b-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-5b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-5b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07322/12.48012)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 560 m² bolig, 42.189 m² grund, bygget 1900.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 984 m², bygget 1999; Anden bygning: 862 m², bygget 1900; Udhus: 109 m², bygget 1900; Udhus: 36 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-5b-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07322/12.48012)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 340 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-5b-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.07322/12.48012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-5b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-5b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07322/12.48012)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.