# Nørregårdsvej 52, 4990 Sakskøbing

Villa. 151 m² bolig, opført 1994, 7.586 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-52-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-52-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-52-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77647/11.59530)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.105.000 kr. (7.318 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 7.586 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1994: -45.000 kr.
  - Energimærke B: +252.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +257.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 232.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025).
- solgt 27. maj 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2020).
- solgt 23. februar 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2016).
- solgt 24. oktober 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2012).
- solgt 23. juli 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2010).
- solgt 22. marts 2010, solgt for 98.020 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1985, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 7.586 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 181 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (124 m²), BBR garage 89 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.281 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 319 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 181 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.586 m² giver ca. 2.276 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-52-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.77647/11.5953)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-52-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.77647/11.5953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-52-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-52-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77647/11.59530)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.