# Nørregårdsvej 25, 5771 Stenstrup

Villa. 113 m² bolig, opført 1924, 585 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-25-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-25-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-25-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12627/10.55654)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5771?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 349 m væk (1072 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 8.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.078.000 kr (9.535 kr pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr
  - Grund på 585 m²: -19.000 kr
  - Bygget 1924: -89.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -40.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr
  - Svinebrug 349 m væk: -37.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr
  - Ombygget 2019: +64.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 890.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 808.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 15. januar 2027.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. september 2025-28. august 2026, solgt for 925.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. august 2026), 344 dage til salg.
- solgt 17. februar 2019, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2019).
- solgt 25. juni 2009, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2009).
- solgt 16. februar 2007, solgt for 476.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2007).
- solgt 5. maj 1979, solgt for 120.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 10 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 453 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 134 m², din ret 176 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 585 m² giver ca. 176 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-25-5771&lskybrud=1&src=address-md#16/55.12627/10.55654)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-25-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.12627/10.55654)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-25-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.12627/10.55654)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Nørregårdsvej 22](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-25-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.12627/10.55654)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-25-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12627/10.55654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 65,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregaardsvej-25-5771

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-25-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-25-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12627/10.55654)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.