# Nørregårdsvej 232, 2610 Rødovre Rækkehus. 114 m² bolig, opført 1964, 263 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-232-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-232-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-232-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68755/12.43663) - [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,6 mio. kr. - Svarer til 45.175 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.876.000 kr. (60.316 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +68.000 kr. - Grund på 263 m²: -414.000 kr. - Bygget 1964: -697.000 kr. - Energimærke C: +802.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.175.000 kr. - Seneste ombygning 1982: -269.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 5.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. september 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2020). - solgt 7. oktober 2014, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2014). - solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2002, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 263 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1982. - Stueplan: 114 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 3 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 14 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 184 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-9 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-232-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.68755/12.43663) - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-232-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.68755/12.43663) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-232-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68755/12.43663) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-232-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-232-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68755/12.43663) - [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.