# Nørregårdsvej 22, 5771 Stenstrup

Hus. 147 m² bolig, opført 1940, 1.215 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12582/10.55556)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.803 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.407.000 kr. (9.569 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 1.215 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1940: -72.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -214.000 kr.
  - Svinebrug 429 m væk: -43.000 kr.
  - Oliefyr: -56.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 97.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 779.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Anden bygning: 88 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 25 m²), BBR anden bygning 182 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 849 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=430551&matrnr=3d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-22-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.12582/10.55556)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-22-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.12582/10.55556)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-22-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.12582/10.55556)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-22-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12582/10.55556)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-22-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12582/10.55556)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.