# Nørregårdsvej 2, 5672 Broby

Landejendom. 337 m² bolig, opført 1886, 270.427 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-2-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-2-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-2-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24532/10.30097)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. november 2023).

## Huset og grunden

- 337 m² bolig, 270.427 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 224 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 224 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Anden bygning: 301 m², bygget 1975; Anden bygning: 194 m², bygget 1956; Anden bygning: 175 m², bygget 1886; Anden bygning: 175 m², bygget 1886.
- Ubebygget: 269.358 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177045_APPROVED_1158428516032.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-2-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.24532/10.30097)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-2-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24532/10.30097)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsvej-2-5672&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.24532/10.30097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. 31 - Landsbysamfund i Ølsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177045_APPROVED_1158428516032.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-2-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsvej-2-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24532/10.30097)
- [Solgte priser på Nørregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.