# Nørregårdsbakken 7, 2610 Rødovre

Etageejendom. 6.182 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 8.024 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsbakken-7-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsbakken-7-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsbakken-7-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69008/12.46275)
- [Solgte priser på Nørregårdsbakken](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsbakken-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 50.775 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.329.000 kr (47.905 kr pr. m² × 153 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr
  - Bygget 1952: -377.000 kr
  - Energimærke A: +879.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 7.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 19,3 mio. kr, heraf grundværdi 14,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,5 mio. kr med overtagelse 12. maj 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 51 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2016, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2016).
- solgt 31. december 2001, solgt for 61,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.182 m² (51 boliger).
- Bygningsareal 6.594 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- Om-/tilbygget 2024.
- 51 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16e.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.024 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3487652_1515003708470.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13051&matrnr=16e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsbakken-7-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.69008/12.46275)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregaardsbakken-7-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.69008/12.46275)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 143 - Rødovrevej 239**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3487652_1515003708470.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregaardsbakken-7-2610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsbakken-7-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregaardsbakken-7-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69008/12.46275)
- [Solgte priser på Nørregårdsbakken](https://grundviden.dk/vej/noerregaardsbakken-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.