# Nørrefoldvej 6A, 6270 Tønder

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 204 m² bolig, 376 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1901, 2.196 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-6a-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-6a-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-6a-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94862/8.80045)
- [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 318.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2010).
- solgt 27. oktober 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2008).
- solgt 31. december 1993, solgt for 620.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 376 m² bolig i alt på ejendommen, 2.196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 123 m², bygget 1901; Enfamiliehus: 49 m², bygget 1901.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 291 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 659 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.196 m² giver ca. 659 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 659 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Møgeltønder (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1490255&matrnr=150) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrefoldvej-6a-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.94862/8.80045)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-6a-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-6a-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94862/8.80045)
- [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.