# Nørrefoldvej 17, 6270 Tønder Villa. 128 m² bolig, opført 1955, 1.008 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-17-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-17-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-17-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94850/8.79650) - [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 6.445 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 831.000 kr. (6.495 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -10.000 kr. - Grund på 1.008 m²: +11.000 kr. - Bygget 1955: -43.000 kr. - Energimærke E: -60.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr. - Ombygget 2004: +54.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 685.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 727.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. juli 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2019, solgt for 405.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. februar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2016). - solgt 29. juli 2010, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2010). - solgt 15. maj 2002, solgt for 535.000 kr, fri handel. - solgt 22. juli 1998, solgt for 268.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1998). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 1.008 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 64 m², bygget 1997; Udhus: 37 m², bygget 2016. - Ubebygget: 807 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 128 m², din ret 302 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.008 m² giver ca. 302 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-17-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-17-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94850/8.79650) - [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.