# Nørrefoldvej 11, 6270 Tønder

Villa. 135 m² bolig, opført 1927, 731 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-11-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-11-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-11-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94852/8.79760)
- [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 533.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 597.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 491.103 kr med overtagelse 15. januar 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **325.000 kr** (2.407 kr/m²).
- Boligens eget areal: 135 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 8. april 2026.
- Mægler: EDC Vesterholm ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6270-toender/noerrefoldvej-11/62707390/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. november 1999, solgt for 491.103 kr, fri handel (aftalt 16. november 1999).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 731 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 591 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 135 m², din ret 219 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 731 m² giver ca. 219 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-11-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrefoldvej-11-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94852/8.79760)
- [Solgte priser på Nørrefoldvej](https://grundviden.dk/vej/noerrefoldvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.