# Nørreeng 7, 2950 Vedbæk

Villa. 254 m² bolig, opført 1923, 1.388 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreeng-7-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreeng-7-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreeng-7-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84533/12.53153)
- [Solgte priser på Nørreeng](https://grundviden.dk/vej/noerreeng-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,9 og 24,5 mio. kr.
- Svarer til 79.921 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.545.000 kr. (69.073 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.346.000 kr.
  - Grund på 1.388 m²: +468.000 kr.
  - Bygget 1923: -1.304.000 kr.
  - Energimærke E: -1.096.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.400.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +3.709.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.363.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -1.031.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +598.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 20.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2021, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2021).
- solgt 18. august 2015, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2015).
- solgt 7. maj 2008, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2008).
- solgt 7. maj 2008, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2008).
- solgt 14. april 1999, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 1999).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 1.388 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.154 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 254 m², din ret 305 m² i alt.
- Hvorfor 305 m²? Lokalplan 49 (Trørød villakvarter) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.388 m² er 305 m², og der står 254 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13853&matrnr=5næ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreeng-7-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.84533/12.53153)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreeng-7-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.84533/12.53153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreeng-7-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84533/12.53153)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreeng-7-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreeng-7-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84533/12.53153)
- [Solgte priser på Nørreeng](https://grundviden.dk/vej/noerreeng-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.