# Nørredige 3, 6990 Ulfborg

Villa. 219 m² bolig, opført 1907, 428 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerredige-3-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerredige-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerredige-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27329/8.32200)
- [Solgte priser på Nørredige](https://grundviden.dk/vej/noerredige-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 4.566 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.547.000 kr (7.065 kr pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr
  - Grund på 428 m²: -45.000 kr
  - Bygget 1907: -112.000 kr
  - Energimærke E: -91.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -82.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -52.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 143.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 852.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2022, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2022).
- solgt 1. november 1976, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 428 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1907.
- Ubebygget: 253 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 219 m², retten 128 m².**
- Bygget i dag 219 m², din ret 128 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 321 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 428 m². Området er et parcelhusområde: 82 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 321 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Harbogade, Bredgade og Herredsgade, Ulfborg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerredige-3-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27329/8.322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerredige-3-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerredige-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerredige-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27329/8.32200)
- [Solgte priser på Nørredige](https://grundviden.dk/vej/noerredige-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.