# Nørredamsvej 12B, 3480 Fredensborg

Villalejlighed. 235 m² bolig, opført 1925, 998 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerredamsvej-12b-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerredamsvej-12b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerredamsvej-12b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97826/12.40991)
- [Solgte priser på Nørredamsvej](https://grundviden.dk/vej/noerredamsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 25. oktober 2024, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- st.: solgt 25. oktober 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- 1.: solgt 11. december 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2022).
- 1.: solgt 1. juni 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juni 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 235 m².
- Bygningsareal 182 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1925.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14e.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 998 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120151&matrnr=14æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerredamsvej-12b-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.97826/12.40991)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerredamsvej-12b-3480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.97826/12.40991)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerredamsvej-12b-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97826/12.40991)
- Fint: 32,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde nord for stationen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerredamsvej-12b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerredamsvej-12b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97826/12.40991)
- [Solgte priser på Nørredamsvej](https://grundviden.dk/vej/noerredamsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.