# Nørrebrogade 70, 7000 Fredericia Villa. 109 m² bolig, opført 1936, 285 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-70-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-70-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-70-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57527/9.74933) - [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 794.152 kr med overtagelse 22. marts 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (19.220 kr/m²). - Boligens eget areal: 109 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 19. september 2026. - Mægler: LokalBolig Fredericia. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/n%C3%B8rrebrogade-70/38-X0001360) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2024, solgt for 794.152 kr, anden overdragelse. - solgt 26. oktober 2010, solgt for 759.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2010). - solgt 16. januar 2006, solgt for 687.500 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2006). - solgt 16. januar 2006, solgt for 687.500 kr, anden overdragelse (aftalt 16. januar 2006). - solgt 15. oktober 1998, solgt for 805.444 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 186 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 86 m² i alt. - Hvorfor 86 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 285 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-70-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57527/9.74933) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-70-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-70-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57527/9.74933) - [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.