# Nørrebrogade 34, 7100 Vejle

Villa. 208 m² bolig, opført 1890, 234 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-34-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-34-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-34-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71235/9.54082)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 21.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.448.000 kr. (21.382 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -445.000 kr.
  - Grund på 234 m²: -262.000 kr.
  - Bygget 1890: -311.000 kr.
  - Energimærke C: +470.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +182.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +155.000 kr.
  - Ombygget 2020: +294.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 463.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2024).
- solgt 28. september 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2019).
- solgt 1. marts 2001, solgt for 899.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 234 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2020.
- 2. sal: 40 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 40 m², mens boligarealet er 208 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ubebygget: 138 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-34-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71235/9.54082)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Nørrebrogade 35A](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-35a-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-34-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71235/9.54082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-34-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-34-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71235/9.54082)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.