# Nørrebrogade 26, 7000 Fredericia

Villalejlighed. 460 m² bolig i alt i bygningen, opført 1947, 716 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-26-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-26-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-26-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57115/9.75008)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 755.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 725.000 kr, 1. maj 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (10.072 kr/m²).
- Boligens eget areal: 69 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 29% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36720001127/noerrebrogade-26-2-7000-fredericia/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 25. marts 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- 1. tv: solgt 21. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023).
- 1. th: solgt 9. februar 2023, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023).
- 1. th: solgt 20. oktober 2021, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021).
- 1. tv: solgt 29. marts 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. marts 2019).
- st. th: solgt 20. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- 1. tv: solgt 25. juni 2014, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. juni 2014).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2008, solgt for 324.500 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. august 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. maj 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 460 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 449 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1947.
- Om-/tilbygget 1976.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 178al.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 716 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-26-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-26-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57115/9.75008)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.