# Nørrebrogade 229, 2200 København N

Etageejendom. 928 m² bolig i alt i bygningen, opført 1896, 365 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-229-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-229-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-229-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69978/12.54035)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-2200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 1. juli 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (85.980 kr/m²).
- Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,0 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 27. juli 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: home Nørrebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/noerrebrogade-229-2tv-2200-koebenhavn-n/sag-1050002005/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 26. september 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2023).
- 3. tv: solgt 11. september 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2022).
- 2. tv: solgt 1. juli 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 28. april 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2022).
- 3. tv: solgt 25. januar 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2022).
- 1. th: solgt 23. juni 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2021).
- 4. th: solgt 1. april 2021, solgt for 980.000 kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 12. marts 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019).
- 4. tv: solgt 16. august 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2018).
- 2. tv: solgt 16. december 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2016).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 928 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.165 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2001.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2510.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 365 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072430_APPROVED_1202814161766.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=2501) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-229-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69978/12.54035)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-229-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.69978/12.54035)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-229-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69978/12.54035)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 335 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-229-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69978/12.54035)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lundtoftegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072430_APPROVED_1202814161766.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørrebro Park Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-229-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-229-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69978/12.54035)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.