# Nørrebrogade 11, 6700 Esbjerg

Dobbelthus. 108 m² bolig, opført 1890, 210 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-11-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-11-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-11-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47494/8.46131)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 14.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.039.000 kr. (18.875 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 210 m²: -148.000 kr.
  - Bygget 1890: -161.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -288.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 998.000 kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 998.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1986, solgt for 534.704 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1925.
- Ubebygget: 120 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 49 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebrogade-11-6700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47494/8.46131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boldesager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-11-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-11-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47494/8.46131)
- [Solgte priser på Nørrebrogade](https://grundviden.dk/vej/noerrebrogade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.