# Nørrebro 29, 9881 Bindslev

Villa. 105 m² bolig, opført 1916, 430 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-29-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-29-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-29-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54305/10.20128)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 582.000 kr (5.539 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Grund på 430 m²: -20.000 kr
  - Bygget 1916: -49.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +73.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 455.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 418.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 420.000 kr med overtagelse 1. januar 2001.
- Senest registreret som anden overdragelse 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2023, solgt for 90.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. december 2000, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2000).
- solgt 1. december 1989, solgt for 177.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (24 m² og 23 m²), BBR udhus 16 m², garage 12 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 300 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 24 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 129 m² i alt.
- Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 430 m². Området er blandet - 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 89 m² mere).
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Nørrebro 21](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-21-9881?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-29-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.54305/10.20128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerrebro-29-9881

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-29-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-29-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54305/10.20128)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.