# Nørrebro 20, 9700 Brønderslev

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1926, 60.067 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-20-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-20-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24061/10.10815)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 6.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.681.000 kr. (5.604 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 60.067 m²: +247.000 kr.
  - Meget stor grund: +666.000 kr.
  - Bygget 1926: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -102.000 kr.
  - Oliefyr: -108.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -68.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 92.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 98.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 837.500 kr med overtagelse 15. juni 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2006, solgt for 837.500 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 60.067 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 197 m².
- BBR's etager giver tilsammen 318 m², mens boligarealet er 300 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 377 m², bygget 1977; Anden bygning: 370 m², bygget 1977; Anden bygning: 364 m², bygget 1977; Anden bygning: 339 m², bygget 1977; Anden bygning: 324 m², bygget 1972; Anden bygning: 276 m², bygget 1974; Anden bygning: 193 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (423 m² og 67 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.137 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-20-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24061/10.10815)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Sølvgade 85](https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-85-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-20-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.24061/10.10815)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-20-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24061/10.10815)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.