# Nørrebro 12, 9700 Brønderslev

Villa. 166 m² bolig, opført 1965, 4.917 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-12-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-12-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-12-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23932/10.10792)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 873.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 1. august 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.596 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Mægler: home Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/noerrebro-12-9700-broenderslev/sag-8020001202/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2019, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2019).
- solgt 7. september 2007, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2007).
- solgt 1. august 2004, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 537.553 kr, anden overdragelse.
- solgt 31. marts 1999, solgt for 534.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1999).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 4.917 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 1967. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 25 m²), BBR udhus 5 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.613 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 334 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 166 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.967 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.917 m² giver ca. 1.475 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.967 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde, Sølvgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-12-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.23932/10.10792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-12-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-12-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23932/10.10792)
- [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.