# Nørrebro 1, 5985 Søby Ærø Villa. 104 m² bolig, opført 1918, 569 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-1-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-1-5985?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-1-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93988/10.25778) - [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-5985?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 123.200 kr, heraf grundværdi 123.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 45.000 kr med overtagelse 15. juni 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (9.567 kr/m²). - Boligens eget areal: 104 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 76 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr. - På markedet siden 16. oktober 2026. - Mægler: Estate Ærø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5985/noerrebro/n270342/n2703420000193) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. maj 2025, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2025). - solgt 9. juli 2018, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2018). - solgt 30. juni 2015, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2015). - solgt 19. april 1994, solgt for 25.000 kr, anden overdragelse. - solgt 19. april 1994, solgt for 25.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 569 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - Ubebygget: 505 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 171 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 284 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 171 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 569 m². Området er et parcelhusområde: 79 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 284 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søby By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11902114_1762170289262.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-1-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.93988/10.25778) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Søbakkevej 10](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-10-5985?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebro-1-5985&ljord=1&src=address-md#17/54.93988/10.25778) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-1-5985?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebro-1-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93988/10.25778) - [Solgte priser på Nørrebro](https://grundviden.dk/vej/noerrebro-5985?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.