# Nørrebred 41, 2625 Vallensbæk Villa. 106 m² bolig, opført 1971, 761 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebred-41-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebred-41-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebred-41-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64560/12.36226) - [Solgte priser på Nørrebred](https://grundviden.dk/vej/noerrebred-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,2 mio. kr** (58.915 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,9 mio. kr. Udbudt 40% over vores skøn. - På markedet siden 7. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2625-vallensbaek/noerrebred-41/26606097) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2021). - solgt 5. juni 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2019). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 65.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 761 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1992. - Stueplan: 106 m². - Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². Under huset er der en kælder på 49 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 106 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 19 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 627 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 228 m² i alt. - Hvorfor 228 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 761 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebred-41-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.6456/12.36226) - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebred-41-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.6456/12.36226) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rendsagerparken, ca. 420 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrebred-41-2625&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6456/12.36226) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nordmarken Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebred-41-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebred-41-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64560/12.36226) - [Solgte priser på Nørrebred](https://grundviden.dk/vej/noerrebred-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.