# Nørrebjerg 51, 7620 Lemvig

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1877, 54.082 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebjerg-51-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebjerg-51-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebjerg-51-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55545/8.31683)
- [Solgte priser på Nørrebjerg](https://grundviden.dk/vej/noerrebjerg-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.205.000 kr. (13.205 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -135.000 kr.
  - Grund på 54.082 m²: +364.000 kr.
  - Meget stor grund: +891.000 kr.
  - Bygget 1877: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -726.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 530.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 54.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1934; Anden bygning: 86 m², bygget 1955; Garage: 78 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 287 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.404 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebjerg-51-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebjerg-51-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55545/8.31683)
- [Solgte priser på Nørrebjerg](https://grundviden.dk/vej/noerrebjerg-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.