# Nørrebakken 3, 3070 Snekkersten

Etageejendom. 3.683 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 5.164 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrebakken-3-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebakken-3-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebakken-3-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01071/12.58426)
- [Solgte priser på Nørrebakken](https://grundviden.dk/vej/noerrebakken-3070?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 12,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,2 mio. kr, 8. december 2016.
- Senest registrerede handel: 23,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 29 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (62.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 10,9 mio. kr.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/noerrebakken-3-2-10-snekkersten/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 19: solgt 19. november 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2024).
- 2. 12: solgt 1. november 2021, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2021).
- 1. 4: solgt 1. august 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- 1. 2: solgt 1. juli 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- 2. 16: solgt 1. august 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. 12: solgt 8. juli 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2020).
- 4. 27: solgt 1. juli 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 1. 6: solgt 21. februar 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- 1. 7: solgt 21. februar 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- 4. 23: solgt 1. august 2019, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- 39 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.683 m² (29 boliger).
- Bygningsareal 6.050 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2018.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ng.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.164 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snekkersten (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrebakken-3-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrebakken-3-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01071/12.58426)
- [Solgte priser på Nørrebakken](https://grundviden.dk/vej/noerrebakken-3070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.