# Nørrealle 6, 7570 Vemb Villa. 137 m² bolig, opført 1934, 439 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrealle-6-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrealle-6-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrealle-6-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34485/8.34140) - [Solgte priser på Nørrealle](https://grundviden.dk/vej/noerrealle-7570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 645.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 615.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. marts 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (5.474 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 675.000 kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 30. juli 2024. - Mægler: EDC Ulfborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7570-vemb/noerrealle-6/61303630/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2004, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2004). - solgt 14. marts 1991, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1991). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 303 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 132 m² i alt. - Hvorfor 132 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 439 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrealle-6-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34485/8.3414) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrealle-6-7570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34485/8.3414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrealle-6-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrealle-6-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34485/8.34140) - [Solgte priser på Nørrealle](https://grundviden.dk/vej/noerrealle-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.