# Nørreåvej 7, 7451 Sunds

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1916, 21.997 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-7-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-7-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-7-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23122/8.94449)
- [Solgte priser på Nørreåvej](https://grundviden.dk/vej/noerreaavej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.878 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.282.000 kr. (12.608 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 21.997 m²: +371.000 kr.
  - Meget stor grund: +242.000 kr.
  - Bygget 1916: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -341.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 368.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 727.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2008).
- solgt 10. september 2004, solgt for 562.500 kr, fri handel (aftalt 10. september 2004).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 21.997 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 60 m², bygget 1993.
- Ubebygget: 21.821 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-7-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-7-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23122/8.94449)
- [Solgte priser på Nørreåvej](https://grundviden.dk/vej/noerreaavej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.