# Nørreåvej 4, 8860 Ulstrup

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1974, 278.307 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-4-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43458/9.83222)
- [Solgte priser på Nørreåvej](https://grundviden.dk/vej/noerreaavej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14.800 kr, heraf grundværdi 14.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. september 2023 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2023, solgt for 600.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 30. juni 2023).
- solgt 24. april 2020, solgt for 22,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- solgt 24. juni 1986, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 1986).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 278.307 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 224 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 224 m².
- Huset: 263 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (670 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (612 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (575 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (360 m², bygget 1948) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1948) og bygningen (anden bygning) (162 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (78 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (48 m², bygget 2014) og overdækningen (15 m², bygget 2015); de fire andre (309 m² og 258 m² og 24 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 274.674 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreaavej-4-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.43458/9.83222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreaavej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43458/9.83222)
- [Solgte priser på Nørreåvej](https://grundviden.dk/vej/noerreaavej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.